國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布2020年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%。
數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；土地成交價(jià)款9316億元，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)投資額連續(xù)四個(gè)月同比為正
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為5.6%，目前已保持了連續(xù)四個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì)。類似開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢(shì)不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)業(yè)的重要支撐。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。另外根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款，1-9月份全國(guó)土地均價(jià)為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%。從地價(jià)來(lái)看，漲幅又有所擴(kuò)大。各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴(kuò)大。
1—9月份商品房銷售額同比增長(zhǎng)3.7%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。9月末，商品房待售面積49581萬(wàn)平方米，比8月末減少471萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從累計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從趨勢(shì)看，后續(xù)市場(chǎng)將持續(xù)升溫。
張大偉預(yù)計(jì)，在“金九銀十”后，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。
1—9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)4.4%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)指出，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析表示，從數(shù)據(jù)看，房企資金狀況持續(xù)改善。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)貸款增速將穩(wěn)中走低，而個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將持續(xù)走高。
潘浩認(rèn)為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，但四季度房企以價(jià)換量的形式將不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行。預(yù)計(jì)未來(lái)成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國(guó)共61個(gè)省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興、唐山、徐州、銀川、長(zhǎng)春共15城區(qū)發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)以及捂盤(pán)惜售的政策，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求，降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。