北京出臺房地產(chǎn)新政之后，記者從北京住房公積金管理中心了解到，新的首付比例標準和貸款年限已經(jīng)開始實施。
降低首付款比例
政策調整后，首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買房屋位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）且為二套住房的，首付款比例不低于50%；購買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。
例如：申請人購買商品房總價為300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請人需最少支付首付款105萬元才可申請公積金貸款。此次政策調整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請人滿足最低首付款90萬元，即可申請公積金貸款，為申請人節(jié)省首付開銷15萬元。
延長貸款年限
貸款年限最長由25年調整為30年。此次政策調整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。
1.申請同等額度貸款時，月償還金額下降
如以等額均還計算法計算，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調整后，按照最長貸款年限30年申請，月均還款額下調至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請人還款負擔。
若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調整后，按照最長貸款年限30年申請，每月的最低還款額下調至3834元，每月可少償還172元。
2.申請同等額度貸款時，月繳存額的要求下降
例如：如申請人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請100萬公積金貸款時，申請人個人月繳存額需達到1163元，才可足額申請公積金貸款。政策調整后，按30年申請, 其個人月繳存額達到1058元，就可申請到100萬元。
同樣的，如申請人購買首套商品住房，且個人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調整前，貸款25年只能申請89萬元。政策調整后，貸款30年可以申請100萬元，有效提升購房融資能力。